Договор аренды в гражданском праве

Содержание

Введение…………………………………………………….………..…….3

1. Понятие и общая характеристика договора аренды………...…….5

 2. Элементы договора аренды…………………………………………11

 3. Права и обязанности арендодателя и арендатора……………….18

 4. Прекращение и возобновление договора аренды………………..28

Заключение............………………………………………………………33

Список использованных источников…………………………………35

 

Введение

Договор аренды - один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия.

В условиях стремительного развития общества арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как альтернативу покупки арендованному имуществу. Договорные отношения по поводу аренды выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте в виду того, что договор аренды  позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте.

Актуальность рассмотрения темы «Договор аренды» подтверждается следующими обстоятельствами. Во-первых, представляет важность выделение характерных признаков договора аренды, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором  хранения, безвозмездного пользования. Во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Республики Беларусь  получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений,  присущих законодательству советского периода. Так, например, в связи с  неоднозначностью трактовки нормативных документов по аренде и арендным обязательствам возникают многочисленные разногласия между налогоплательщиками и налоговыми органами, арендодателями и арендаторами.

 

1. Понятие и общая характеристика договора аренды

Аренда (от лат. arrendare - отдавать внаем) - предоставление имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату.

Первые, хотя и фрагментарные, упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Но уже римское право придало договору найма вещей  современную форму. Особенность римского подхода состояла в том, что смена собственника вещи влекла прекращение договора ее аренды. Соответственно право пользования арендатора не следовало за вещью и не пользовалось вещно-правовой защитой. В дальнейшем в Европе изменялись лишь некоторые детали правового регулирования аренды, в частности, за счет заимствования конструкций из вещного права, но основы оставались без изменения.

Договор найма был известен российскому праву еще со времен «Русской правды». Однако в тот момент, да и позднее, еще не вполне отчетливо проводилось различие между арендой и близкими к ней институтами русского права. Современный вид договор найма получил только в Своде законов Российской Империи (ч. 1 т. X). Последующие законодательные акты лишь отчасти дополнили этот институт. В советский период роль аренды то уменьшалась (в 30—40-е годы), то вновь возрастала (в период нэпа и после 1985 г.). Однако основной объем правовых норм о найме оставался неизменным в ГК и 1922 г. и 1964 г. Напротив, ныне действующий ГК существенно расширил количество норм, посвященных аренде.

Современное легальное понятие «аренды» содержится в ст.577 Гражданского кодекса Республики Беларусь. В соответствии с этой статьей под  договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При рассмотрении  арендных правоотношений  следует руководствоваться нормами главы 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь, Законом Республики Беларусь от 12 декабря 1990 года "Об аренде, другими актами законодательства Республики Беларусь. В соответствии со статьями 3, 1137 ГК Закон применяется в части, не противоречащей ГК.

Дата написания: 

02.07.2006

Страниц: 

38

Категории: 

Ключевые термины: